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中国百货“店王”SKP落地东风广场!玩法亮眼地

作者:沙龙电游 发布日期:2020-08-17 16:20



  “全国最能卖的高端百货商场”要来昆明了被称为中国百货“店王”的SKP终于正式落地东风广场

  7月20日下午,北京华联旗下全资子公司昆明华联云尚置业有限公司,以1.28亿元拿下昆明东风广场地下255亩综合土地,昆明SKP(台湾新光三越与北京华联联手打造的奢侈品牌和高端百货)正式落地。

  从位置来看,东风广场地下空间开发项目位于北京路与东风路交叉口,紧邻俊发春之眼和恒隆广场,属于昆明真正的人流核心区域。

  交易显示,本次北京华联揽入的5宗土地编号为KCPL2019-7号地块地下一、二、三、四、五层,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,面积合计169890.5㎡(约254.84亩),以12811.52万元底价成交,土地单价约10~94万元/亩,这也是昆明首次出让地下土地。

  土地竞买人须对地下五层总用地面积 169890.5 平方米(254.83亩)空间整体竞买,并统一开发建设,土地移交后一年内开工,三年内竣工;

  土地竞得人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业,该高端百货企业近三年单店业绩排名全球第五名,或近三年单店销售额每年不低于90亿元、累计不低于300亿元,并在出让期限内100%自持项目物业,不得分割销售,同时还将承担KCPL2019-7号地块上部分公园绿地、广场建设义务。

  SKP全称Shin Kong Place,即新光天地的英文名,位于北京大望路商圈,总建筑面积18万㎡,商业面积12万㎡,于2007年开业。2015年5月1日起,“北京SKP”正式取代原有的商标“新光天地”。

  公开资料显示,北京SKP吸纳了来自全球938个品牌,其中75个国际著名品牌、10大国际名品旗舰店,这也使得巴黎、纽约最新上市的商品能够同时于中国北京上市销售。

  与全国其他商业体相比,北京SKP的体量并不大,却连续多年摘获全国百货和购物中心单店销冠。

  北京SKP的“吸金”能力有多强?2019年,北京SKP总销售额达到153亿元,同比增长13.3%,这也是北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一,被称为中国百货“店王”。

  事实上,北京SKP不仅是国内最大的奢侈品综合体,在国际上也是名列前茅的高端商场。据英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的2019年调研报告显示,北京SKP每平方英尺销量排名全球第二,仅次于拥有170年历史的英国奢侈品百货Harrods(哈洛德百货)。

  不夸张的说,北京SKP仅用了一天的时间,就完成了国内大部分商场半年、甚至是一年的销售业绩。

  去年12月12日,北京SKP南馆——SKP-S一开业便成为北京现象级的网红,前来“打卡”的消费者络绎不绝。

  近年来,SKP开始复制其”北京“模式。目前全国落地了四个城市,分别是北京、西安、成都和昆明。其中,成都SKP与昆明SKP类似,全部为地下空间开发利用,地面则打造为城市景观公园。

  2017年3月,昆明五华区与北京华联、昆明城投签署战略合作协议,欲在人民中路原昆八中地块开发高端百货旗舰店SKP,但此后这一项目一直没有实质性动作,甚至连土地出让都没有进行。

  2018年8月,昆明市规划局对该地块规划条件进行大幅调整。据当时媒体报道,此举很大程度上是在为SKP落地昆明让路。

  ◆ 2018年10月,昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47号地块(原昆八中地块)正式出让,但却因无人报名而流拍;

  ◆ 2018年12月,该地块二次挂牌出让,降价1.89亿,同样因没有人报名流拍;

  ◆ 2019年2月,该地块起价再度下调,降至约6亿,相比首次挂牌时的起价,降价幅度约36%,但还是再次遭遇了流拍。

  未来,昆明SKP将与恒隆广场、春之眼形成CBD的三大商业体鼎立之势。加上东风广场地下空间的建成,将与金格百货、恒隆广场、茶花公园以及在建的春之眼等商业休闲广场构成一个大的商业中心,并与地铁1、2号线无缝对接。

  东风广场、南屏茂都在市区核心商圈,通过地铁打通、链接,形成强大的昆明核心商业区,未来这个核心商业区的“地下人流”将会成为核心亮点,也为这一核心商区的地下商业繁荣带来巨大发展潜力。

  2020年4月10日,昆明市自然资源和规划局发布《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》批前公示,公布了未来昆明新城市形象打造的设计规划。

  规划范围:以东风广场、春之眼、恒隆广场为核心的商业商务核心区;二环南路至北辰大道的北京路,二环东路至二环西路的人民路。

  东风广场、北京路、人民路所形成的“一心两路”地区,从整个城市空间结构来看不仅是主城发展的主骨架,也是串联主城东西南北部重要功能片区的功能轴、文化轴与景观轴。沿线重要的金融及商务服务产业,历史文化风貌,众多的城市车流、人流、信息流、资金流等聚集的城市公共资源,共同构成“一心两路”特征代表。因此,对“一心两路”地区进行城市形象提升,对带动主城整体城市空间品质提升具有重要意义。

  昆明首座环形天桥——小花园环型天桥,造型如同一个巨型甜甜圈”,提升夜春城“颜值”。

  本次城市设计重点是聚焦功能业态、空间体系、城市形象三大方面,明确“管控导引”的具体措施,对塑造沿线城市形象特色、土地使用、公共空间、景观秩序、夜景照明、环境设施等进行控制,将北京路、人民路建设为活力时尚、包容开放、绿色共享的综合性城市公共服务轴带。

  为凸显规划区商业商务、现代服务、文化旅游等核心服务功能,规划在充分对接区内各已审批项目的基础上,结合现状建设情况,理出可更新建设用地309.7公顷,按照疏解主城非核心区功能,增补升级城市服务功能思路,增加了混合用地占比9.37%,绿地及广场0.1%,减少沿街居住用地占比,居住用地降低4.87%。

  严控沿线居住用地规模,需结合功能置换对其进行缩减,原则上不予增加纯居住用地。

  以(东风广场、春之眼、壹号广场、文庙等)人群普通关注的景观节点、标志建筑为核心,进行合理的高度引导和控制,塑造韵律化城市天际线,并结合不同人群,不同时段的空间感知,选取出10个重要控制区域。对其进行空间控制,协调统领沿线城市空间序列,提高市民认同感。

  北京路沿线:形成“四峰三谷、东西共荣”的空间界面,最高峰位于东风广场,最高高度不超过407米。

  人民路沿线:形成“三峰两谷、南北协同”的空间界面,人民中路区段为全线波谷控制区,在该地区的建设应遵循昆明历史文化名城保护规划对风貌及建筑高度控制的要求。

  场所利用方面,以街道为核心,对两路U型断面进行优化控制,将建筑退线空间与道路人行道空间一体化设计,结合轨道站点及周边地区项目建设,促进东风广场、白云路等重要地区的地下空间统筹,实现地上地下人行空间的互联互通。

  特色营造方面,利用沿线文庙、震庄等诸多重要的文化元素,规划在既有的规划交通系统基础上通过形成特色展示线路,将沿线公共空间与历史文化要素连接起来,并针对沿线地块建设情况,在春之眼、壹号广场等重要城市商业空间及东风广场、火车北站等重要开放空间周边的道路,增加建筑贴线、首层通透度等控制指标,形成优美、充满活力的临街街道界面。

  同时,针对白天、夜晚不同的视觉景观感受,结合沿线功能特征,策划(商业商务型亮化景观区,商务办公型亮化景观区,景观文化风貌型亮化景观区)3类亮化景观分区,对沿线购物场所、商务办公、城市重要文化景观等进行引导控制,提升城市夜晚形象辨识度。

  保障上位规划确定的绿地空间规模及位置,结合“双修”工作的开展对区内东风广场、震庄等14处现状重要绿地及开放空间进行提质升级。

  同时,利用两路及与之连接的建筑退距空间,增补和强化绿化建设,加强两路沿线用地与盘龙江、圆通山、翠湖等重要城市绿地空间的联系,建立“内优外连、融合共生”的开放空间结构。

  构建以城市公园、河流水系、道路绿化为骨架的多元复合城市生态网络。结合人性化街道建设需求,以及过街设施,公共交通站点,构筑多元立体化的步行体系,将地面慢行空间及二层商业空间有机联系,提升步行体验,并结合不同人群的需求,布置前沿、人性化的街道设施,彰显以人为本的国际街区形象。

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